האם כדאי להשקיע בנדל"ן בתקופה של עיכובים ברישוי? מדריך למשקיע המתחיל

אם אתם נמצאים לפני פרויקט נדל"ן חדש, שיפוץ, או בנייה ללא ספק זהו אחד הרגעים המרגשים בחייכם, שלא לדבר על העסקה הגדולה ביותר שככל הנראה אי פעם עשיתם. אך מה קורה אם יש עיכובים ברישוי ובכלל כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה ואיך מתגברים על המהמורה הזאת? כל הפרטים כאן. 

מהו היתר בנייה?

היתר בנייה הוא המסמך הקריטי שיאפשר לכם להגשים את חלום הבנייה או השיפוץ. כמעט כל עבודת בנייה, מתוספת קטנה ועד פרויקט ענק, דורשת היתר. סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה מאד ברור בעניין זה. בנייה, הריסה, תוספת או שיפוץ מהותי, כולם מחייבים אישור. הליך הוצאת ההיתר מורכב וסבוך ובפועל, הוא ארוך ומאתגר יותר ממה שנדמה.

איך משיגים היתר בנייה?

הצעד הראשון הוא שיתוף פעולה עם מהנדס או אדריכל מוסמך. אנשי המקצוע האלו לא רק יתכננו את הפרויקט, אלא גם יוכלו להגיש את הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כי רק להם יש את ההסמכה לכך. לאחר מכן תצטרכו להשיג את תיק המידע מהוועדה המקומית הזמין דרך מערכת הרישוי המקוונת. התיק הזה הוא המפתח שלכם לכל הפרויקט. הוא מכיל את כל הפרטים התכנוניים הרלוונטיים כולל זכויות בנייה, שימושים מותרים על פי התב"ע וגם את התנאים הדרושים להשלמת הבקשה. רק עם התיק הזה ביד, תוכלו להתחיל את התכנון המפורט ולהגיש את הבקשה להיתר. אם בניתם בלי היתר? אל דאגה, קיימת גם אפשרות להגיש בקשה להיתר בדיעבד, אם קיימות זכויות בנייה. במקרים כאלה מומלץ מאד להיעזר במומחים בתחום זה, התמודדות מול הרשויות בסיטואציה כזו עלולה להיות מאתגרת ולא הייתם רוצים להתייאש מהפרויקט שאתם מרימים כעת.

האם שווה להשקיע בנדל"ן אם יש עיכובים?

זוהי השאלה הגדולה ביותר שכל מי שמתחיל פרויקט נדל"ן שואל. העיכובים בהוצאת היתרי הבנייה ללא ספק משפיעים על כדאיות ההשקעה ולכן לא מעט אנשים תוהים כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה כי העיכובים הללו מאריכים את משך הפרויקט, מגדילים את עלויות המימון ומעכבים את קבלת התשואה לה מצפים. יזמים ומשקיעים רבים נדרשים לסבלנות רבה יותר ולתכנון פיננסי לתקופה ארוכה. 

יחד עם זאת, חשוב לזכור ששוק הנדל"ן הישראלי הוכיח את עמידותו לאורך השנים. הביקוש לדיור בישראל נותר גבוה. לכן למרות האתגרים הבירוקרטיים, השקעה נבונה בנדל"ן, במיוחד באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה או בנכסים מבוקשים עדיין יכולה להניב תשואה טבה לטווח הארוך.

אל תתמודדו לבדכם עם הבירוקרטיה

העידן הנוכחי דורש ממי שמעוניין להשקיע בנדל"ן לא רק חזון ומצב פיננסי יציב אלא גם סבלנות רבה והבנה עמוקה של התהליכים הבירוקרטיים. בעזרת ליווי נכון של אנשי מקצוע המתמחים בתחום זה ניתן להפוך את האתגרים להזדמנויות ולהבטיח את הצלחת הפרויקט שלכם.